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在夫妻双方离婚时，房子是*难以分割的东西，房子是不动产是不能够进行拆分的，接下来小编就带大家了解一下共有房产分割的原则和方法，希望可以帮助到大家。
共有房产分割的原则和方法
1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下。
该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。
对于父母出资购买房屋在婚前名子女名下的，该出资应当是定为对自己子女的个人赠与，按照我国国情，父母在给孩子买房买房时出具房屋赠予合同可能性很小，所以一般认为父母将房屋产权登记在自己一人名下的，是单独赠予给子女的，属于子女的婚前财产，房屋登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对对方的赠予。
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的。
出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的情况除外。
3、婚前以一方名义购买的按揭商品房，后用共夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权，婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;由取得该房屋产权的购房方按照相关规定的对另一方进行补偿。
4、对房屋增值部分的处理。
房屋是是有可能增值的，那对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间增值部分属于夫妻共同财产，原始部分属于拥有产权一方的个人财产。
以上，就是设计456网小编给大家带来的共有房产分割的原则和方法全部内容，希望对大家有所帮助！
