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随着房地产市场的快速发展，很多人都热衷房子，很少人去留意自己所购买的土地使用年限，或者就从来没有想过关于商品房土地使用年限的问题，那么商品房年限是多少年呢?
1、商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是*的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
3、城市房地产管理法第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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