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如今，越来越多的人都会买房，而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。那么商品房是什么意思和住宅房有什么区别呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、商品房是什么意思
1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
二、商品房和住宅房有什么区别
1、产权年限不同
因为商品房属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、定义不同
对于商品房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住);二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。
以上，就是设计456网小编给大家带来的商品房是什么意思和住宅房有什么区别全部内容，希望对大家有所帮助！
