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在二手房交易的时候特别重要的就是过户的流程，如果忽略了这些步骤，会出现很多不必要的纠纷，很难保障自己的权益。那么贵阳二手房过户流程，贵阳二手房用，贵阳二手房过户需要什么手续呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，供大家参考，一起来了解一下吧。
一、贵阳二手房过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)，明确双方责任。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，买卖双方各自带身份证原件缴纳税费。完税后双方一起带身份证和鸽子缴税费的*单据，到房管局确认完税，完成过户，领回过户回执。一般需要十五个工作日左右。
4、买房按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局就可以拿到新的房产证。
房产分割通常是双方离婚后比较关注的一个点，毕竟房产占总财产的比重大。但是双方过户办理手续一件都不能落下，因为事关双方的利益。
二、贵阳二手房过户费用
买房人应缴纳税费：
1、:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)
中介费：一般是房款的2%~3%
三、贵阳二手房过户需要什么手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份(买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。
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