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房地产营业税是很多人在买房的过程中都比较关心的事情，那今天我们就一起来了解一下房地产营业税*是多少，房地产营业税计算公式以及房地产营业税改*时间等相关问题。
房地产营业税*是多少
很多人都不知道房地产营业税*是多少，那今天小编就来给大家说一说这个问题。
房地产营业税*是5%，不满5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，或者不满5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房子的价款后的差额，进行征营业税，即(售价-买价)x5%；超出5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。
交房之前，买家要问清楚卖家水费是否付清，不要忘了保留交房日上个月缴纳税费收据，告知电表情况。房屋交接验收时，买家要亲自检查电表是否有移动、改装、线路走向是否正常，保留交房日上个月缴纳电费收据。
房地产营业税计算公式
对于房地产营业税计算公式，相信不少朋友都还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题吧！
1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收*。
2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收*。
3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征*。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收*。
房地产营业税改*时间
对于房地产营业税改*时间，很多朋友都还是比较关注的，那下面我们就来了解一下这个问题。
营改增*个试点在上海,于2012年1月1日开始试点的,其次是北京等8个省。根据通知,各地新旧税制转换的时间不同。
营业税是价内税,其计税的根据是全部营业额,方法是遵照适用*计算交税,并根据商品的流转环节交税。而税是价外税,其计税的根据是额,方法是遵循税款抵扣制度,对以前已经缴纳过的税款进行扣除,以避免出现重复征税的现象。
可见,“营改增”改革后,税负的降低幅度虽然不大,但整体是呈降低的趋势,相信“营改增”改革不断发展和完善后,房地产企业税负将会进一步降低。
房地产是国家政府为主要的财政收入之一,“营改增”改革将会对房地产企业的经济效益产生较大的影响,尤其是企业现金流和净利润的影响。
近年来,房地产企业需要缴纳的税额和净利润额不断增长,且其缴税增长的曲线与净利润增长的曲线呈正相关。房地产企业通过缓解现金流的巨大压力,提高企业净利润,进而增强了企业的经济效益,提高企业的市场竞争力。
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