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说起物业交割，可能很多人很陌生，其实物业交割就是二手房交房的过程。物业交割是二手房交易中的一个重要环节，买家一定要重视起来，否则后期将会有很多的麻烦，那么二手房物业交割是否一定要清空？二手房买家物业不交割怎么办？下面再来为大家介绍二手房买卖物业交割保证金，一起来看看吧。
一、二手房物业交割是否一定要清空
1、维修基金余额的结算与更名
买卖双方一般会在合同中约定维修基金的结算*，但只是笼统的写“送”或者“不送”。有时候房屋交接时还会遇到例外情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
2、水、电、煤、*、物业管理费等费用结清
如果物业交割时没有对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自己补缴欠款。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
3、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，也可以自己拍照留作证据。
二、二手房买家物业不交割怎么办
二手房买家物业不交割怎么办？在二手房交易中经常会出现这样的问题，那就是在房屋顺利交易过户后，原房主却迟迟不愿意和新房主做物业交割，对房子的水电气、物业费等事项迟迟不和新房主做交接，该怎么办呢？
1、事先和中介把交割问题约定好
二手房交易都会有中介的参与，为了避免这种物业交割的纠纷，新房主在和中介签订协议时就应该把这个问题写明，要求中介有义务促成物业交割的完成，如果中介未做到这一点，就可以在中介费中约定明确的违约责任。
2、要求中介从中*
既然双方签订了协议，那么按照协议的规定，中介就有义务去帮助新房主*老房主做好物业交割，新房主就只需要等待中介的*和处理结果就行。
3、请求中介予以垫付
如果中介没有按照合同的约定帮助新房主处理物业交割问题，新房主就可以按照双方的合同约定条款要求中介承担违约责任或者垫付责任，以确保自己的合法权益。
三、二手房买卖物业交割保证金
二手房买卖物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，主要作用是：如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，*保障买方的经济利益不受侵害。
二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用比如物业费、采暖费、水电燃气等，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。
可以*地保障买卖双方*安全，买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2-3万元，*为5万元，并约定好违约责任。*监管时，待买卖双方完成物业交割，签署物业结清确认书后，这部分房款才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。
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