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杭州也是一个经济比较发达的城市，所以房价也不低，所以国家为了抑制房价，出台了很多的贷款政策，不是有钱就能在杭州贷款买房的，下面为大家分享杭州买房贷款政策2020，杭州买房贷款条件，杭州买房贷款利率，下面一起来看看吧。
一、杭州买房贷款政策2020
近几年，杭州已经发展的非常不错了，该城市的经济状况也名列在前茅，所以有很多人都会选择在此地购房房子。那么，杭州买房贷款政策2020有哪些？
1、对于在杭州本市已拥有一套住房者，但贷款还未结清的居民家庭，想要购房二套房的话，其最低首付比例不能低于40%。
2、对于在杭州本市已拥有一套住房且贷款已结清的家庭，再次使用公积金贷款购房者，其首付不能低于30%。
（1）在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
（2）严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
（3）严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
二、杭州买房贷款条件
1、杭州一手房贷款条件：
(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
(2)具有良好的信用记录和还款意愿。
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
5)具有支付所购房屋首期购房款能力。
(6)在银行开立个人结算账户。
(7)有贷款人认可的有效担保。
2、杭州二手房贷款条件：
(1)借款人合法的身份证件。
(2)借款人经济收入证明或职业证明。
(3)借款人家庭户口登记簿。
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
(6)所购二手房的房产权利证明。
(7)与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号。
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、杭州买房贷款利率
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
从9家银行来看，杭州首套房房贷利率是5.39%，二套房利率基本维持在5.6%-5.7%。如果还是以新规前4.9%的基准利率来算，5.39%和5.64%其实就是上浮了10%和15%。
具体来看，首套房方面，工商银行、中国银行、交通银行、杭州银行等利率是5.39%，也就是上浮10%，基本和之前一致。
农业银行、建设银行、南京银行和中信银行略有上浮，差不多是5.4%-5.5%。
二套房方面，基本上是维持在5.64%，建设银行和农业银行的利率略微上浮达到了5.7%。
总体来看，杭州的房贷利率整体来说没有发生太大的变化，对于普通的住房贷款家庭来说，利息支出基本不受影响。
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