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我们都知道，买房需要花费大量的积蓄，为了保证能顺利的买到房子，一般在买房时都会和签订购房合同，不过，签订购房合同需要特别谨慎仔细，详细的了解一些签购房合同注意事项是很有必要的，下面就让我们一起来了解下签购房合同注意事项有哪些吧。
1、确认五证是否齐全
签订购房合同签，首先，先确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。
2、是否有预售许可证
查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有新建住宅交付使用许可证和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了)。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、期房约定条件和时限
另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付。
4、明确具体时间和违约责任
对于期房，由于开发商*不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房，对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、房屋质量
在签约时，应查看并检查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容，并同时将商品住宅质量保证书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
6、物业管理事项
一个不是很好的物业管理公司，在你居住进去以后，肯定不会有很好的保障，因此，在签订购房合同签，我们还要比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、约定违约责任
当期房或现房存在和开发商描述不一样的情况，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;开发商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求等，别漏了违约责任的平等性。
以上，就是设计456小编给大家带来的签购房合同注意事项全部内容，希望对大家有所帮助！
