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一般是先验收房屋再办理房屋产证的，如果要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，就属于违规操作，如果发生这样的情况，业主必须要拒绝。接下来，我们就一起来了解一下买房是先验房还是先办产证，验房时房屋有质量问题怎么办以及验房公司怎么收费的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、买房是先验房还是先办产证
1、一般是先验收房屋再办理房屋产证的，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，就属于违规操作，如果发生这样的情况，业主必须要拒绝，因为在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决发现的问题，如果不解决的话不能验收房屋。
2、合同法中第157条规定，买房人在收到标的物时，应该在约定的检验期间内检验，如果没有按照约定检验的话，需要及时检验。
3、第158条规定，当事人约定检验期间的，买受人应该在检验期间内把标的物的数量或质量不符合约定的问题通知出卖人，当事人没有约定检验期间的，买受人应该在发现或者发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。
二、验房时房屋有质量问题怎么办
1、在验房的时候，如果发现房屋有一些比较小的质量问题，可以让开发商及时进行补修，但如果出现较为严重的情况，买房者可以要求退房。
2、发生以下情况，就可以要求退房：实测面积与合同约定面积误差*值超过3%;开发商逾期交房构成根本违约，也就是逾期交房达到合同约定的退房日期;开发商改变规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;开发商预售没有取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的不算在内;开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的等。
三、验房公司怎么收费
1、验房公司可以根据业主购买的房屋面积，和当时购房之时签订的合同中的规定，来确定收费的标准。
2、业主在验房之前需要找出房屋户型平面复印件，等验房的时候交给验房公司，对方可以把其与现场情况进行对照，看是否一致，以便检测。
3、对于二手房的验房费用，验房公司收费标准与精装房的价格是没有差别的，且要求也是一样的。
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