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在商品房出售时，和打交道的过程中，购房者需要小心谨慎，谨防购房风险与陷阱。因此，在出售商品房时，一定要先了解商品房出售需要承担什么费用，商品房出售必须满足几个条件，商品房出售需要出示哪些东西，赶紧跟上小编的脚步，来具体的看一下吧。
一、商品房出售需要承担什么费用
商品房出售需要承担什么费用，在出售商品房时，除了要应付房款外，还需承担如下费用：
1、商品房买卖合同交易手续费。
2、在买卖预售商品房的，需要支付预售合同登记备案费。
3、买方应当承担的税收，具体可以查看我们“便民信息”中*的房地产税费比例。
4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用。
5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用。
6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行；
7、房地产权证登记费。
二、商品房出售必须满足几个条件
商品房出售必须满足几个条件，法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：
1、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、已通过竣工验收。
4、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
5、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
三、商品房出售需要出示哪些东西
1、商品房预售许可证
2、开发商品营业执照
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册*还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售*机构销售该住宅，需要查看*销售委托书及该机构的营业执照。
3、开发商建设用地规划许可证
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
4、开发商建设工程规划许可证
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的*来维护自己的合法权益。
5、国有土地使用证
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
6、建设工程施工许可证
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
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