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很多购房者在买房的时候，都会比较在意和得房率，的确，这是非常重要的，这关系到你们买的房子实用面积有多少。现在市面上有一种房屋叫洋房，公摊面积比高层要小很多，得房率较大，在市场是很受欢迎的，那么11层洋房公摊面积一般多大？11层洋房得房率一般多少？下面一起来看看吧。
一、11层洋房公摊面积一般多大
11层洋房公摊面积一般多大？按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。
7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7-12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括：外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。
普通6-7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。
从公摊面积上看，普通6-7层花园洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比，而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。
购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。
二、11层洋房得房率一般多少
1、得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。
2、得房率=套内建筑面积÷建筑面积，然后用*减去得房率就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。
3、得房率越高，公共部分的面积就越少，业主就会感到压抑。因此得房率在80%左右是比较合适的，公共部分不仅宽敞气派，而且公摊的面积也不会太多，对于业主来说是比较实惠的。
4、一般情况下，洋房的得房率要在80%-90%左右才正常，而高层的得房率要在70%-80%左右才正常，而一些楼梯间、设备间、入户大厅都是算在公摊面积中的，所以洋房公摊面积会比较小，所以洋房得房率会更高一些。
5、如果楼层是在11层，那么就是属于小高层，如果是11层以上就是高层，楼层越低，容积率越低，采光好视野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多数都可以达到80%以上。
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