想知上海二手房过户流程是啥

第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

一般流程是第一步是签意向合同(如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%,不要去筹钱,这一步可以不要了).第二步是签上海市买卖合同(要支付房价款30%),这个又分二重情况,第1重情况是上家没有贷款,那直接把首期房价款打给房东,第2重情况是上家有贷款,那您只能把房价款支付给银行,不要直接支付给上家。第三步是签完合同同时分二步走,第1步是去上海市交易中心审房产税,第2步是下家拿上海市买卖合同去银行办理贷款,如果这2步同时完成第四步是到上海房产交易中心去缴税,交完税直接去过户办产证第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押,然后银行放款第六步是银行放款后到房屋里交房,水电煤过户,物业过户第七步是恭喜你本次房产交易成功。