首先是资质问题了：有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质！其次是贷款资质问题：还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题！中介公司有两种流程。一种是是贷款流程：签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款！另一种是全款流程：签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房！二手房买卖买方还需要的资料(以结婚家庭为例)是：结婚证、户口本、身份证(家庭所有成员)、收入证明...
1，看房，协商价格 2，验身份证，房产证， 3，签合同，买方交定金20%。 4，买方首付30%房款，卖方房产证交买方保管 5，到房管局过户，缴税。 6，买方交余下50%的房款，卖方交房交钥匙。
购买二套房流程：1.房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。2.签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。3.面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。4.初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一工作日。5.过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。6.抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
