一般楼房的外墙涂料和外保温等同属一类问题，使用年限通常都是5年。这个要根据你签的合同来进行确定，如果合同里写的是3年的话，那保修期就是3年，如果合同写的保修期是1年的话，那就是一年的保修期，当然，你们签的合同必须符合合同法和中国的法律法规，否则合同是无效的，希望对你的问题有帮助。
外墙装饰保修期保修期一般是，民用建筑节能条例明确规定：在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。外墙外保温顾名思义是一种把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，因其可以减少点影响，同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力，是目前应用最广泛的保温做法，也是目前国家大力倡导的保温做法。
1、地基基础工程和主体结构工程、为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、为5年。3、供热与供冷系统、为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。5、装修工程为2年。
