住宅房屋抵押贷款流程是怎么样的？

首先要到银行申请房屋抵押贷款，银行在受理以后会找专业的第三方机构，对你所需要抵押的房产，根据房屋的使用年限和地理位置进行一个价格的评估，评估完成以后就会根据正常的贷款流程来发放贷款了。

你好，据我所知，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

1.借款人进行贷款前的咨询并填写住房抵押申请书，并提交相关申请资料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议以及相关资料进行审查。3.借款人把所抵押房产的产权证书以及保险单或是有价证券交银行收押。4.借贷双方的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行要把接待人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或是协议指定的售房单位或建房单位。希望我的回答对你有所帮助