在加拿大买房首先你要办理房屋按揭贷款。找合适的房地产代理。把你的要求告诉他，找到房子后，再仔细实地考察。也可以自己先去找房子，按其标明电话找房地产代理。可以和卖方讨价还价，直到达成协议签字为止。如果买的是新房子，还应了解建筑商是否具有合法的相关手续。 房地产代理的服务费一般由卖方支付。 在加拿大买房，大多数财务机构都要求首期支付房价的25%才批准按揭贷款。否则利息很高。在签订还价建议书时，一般需付成交价的5%做为订金，另外还需付相关的法律费用、验屋费、房屋按揭贷款费用、物业保险费、房屋税费、卖方的一些支出、市税等。 第一次买房，可以申请政府担保贷款。首期只付房价的5%，其余95%可以由银行贷款。
你好，据我所知，加拿大买房流程：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
多伦多地区看房买房的流程： 一.看房 联络你信得过的专业经纪人，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋;如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项： 1，房子的状况(condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。 2，地税(Property Tax)和水电气费;加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气(gas)、电(Electricity)和燃油(oil)，相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再保险用油的房子。 3，建筑图(Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图。 4，中央空调;因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。 5，朝向和日照;不象国内的很多好房子都要求坐北向南。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。 二.下Offer Offer由你的房产经纪人来写，房屋价格得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，确定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件(Conditions)，包括验屋、贷款等。 合同中还会有一个时间有效期，卖家如果接受Offer的话必须在此时间前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由你的经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来(这里叫Counter Offer)，一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(ClosingDay)等等。 这么来回几次，直到最后达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要按照合同要求交给卖方经纪公司一张支票作为订金(订金金额约为购房总金额的5%)，这笔钱会存入卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门帐户里去(In trust account)，绝对安全，如果最后你不要这个房子，买卖双方解约后，钱会如数退还买方。 三.验屋 验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。 大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等方面的缺陷)你可得斟酌，你可以要求卖主修理，卖家如果不同意，你也可以要求降价;实在不行，你可以不签那份免除Condition的通知(又叫Waiver)，购房合同到时间会自动取消，这是法律赋予你的权力。 但有一点要强调：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来出价的，验房后除了发现有影响房子使用功能和确实的缺陷，比如房子结构有问题，电器不工作等等或者写进合同的东西外，卖主一般不会答应再做任何其它的改进或装饰。 四.房屋按揭贷款 你可以自己直接去找银行谈，也可以让你的房产经纪给你介绍一位不错的贷款经纪。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。 五.Status certificate(管理文件) Condo Apartment和Codo Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费通常100元左右，通常由卖方支付。如果买方审核管理文件后不满意，可以取消购房合同。 六.房契检查(Title Search) 合同里有一个查契期限，一定要在这个时间之前把合同交给律师，律师需要花一定时间才可能完成。通常律师要把房子的历史查个彻底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。 七.保险 所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日那天生效。所以在决定要这座房子后，需要联络保险公司，得到相应和保险号码(Policy Number)后，通知银行或贷款公司,还有律师。 八.水电气 打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，;还有银行，交通部(你的车和驾照)，健康卡，保险公司，地址都要改。 九.交房前 交屋的前几天，你需要人在加拿大，律师会通知你去签署所有文件，并要带上足够的钱(Cheque)准备接收房屋。在交房closing之前，一般还有机会做最后一次看房，你的经纪会帮你联络看房，买房可以要求房主向你介绍所有设备的使用方式。 十.交屋日(Closing day) 在加拿大，买卖双方房屋过户交接手续是由买卖双方律师操作的。交房日当天，买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是国内所说的房管局)网络上办理好所有交接手续，然后买房律师通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。 到此为止，你就是房子的主人了，新的生活开始了
