贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明 签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款
若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认
购房贷款包含两种：无抵押免担保和无抵押有担保。以下是讲走银行渠道非民间。 1、无抵押免担保：要求一定要有信用记录，且达到银行要求，就是说可以有逾期，但是不能太久。其他一些工作方面的证明材料、住址证明材料还有流水账等等。 2、无抵押有担保：不一定要求有信用记录，担保人1人以上且要求是本地户口及有一定经济能力，比如厂房类固定资产。 选择第一种方法材料简单，时间短，但是利息高，第二种则相反。 基本程序是：提交材料，银行审核，签订合同，办理放款手续。
申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
