您好，不同的付款方式，流程是有差别的。但是前期的手续是一样的，就是先要有资质，资质审核，房屋核验，都通过之后网签，网签完事之后，就可以按照下面的流程进行，根据您的付款方式。时效随着交易量的多少是不固定的，流程可以参考，具体时效每个地区都不一样。
买新房一般不需要你亲自办贷款，开发商会帮你弄好，你只要签名就行了。二手房如果不找中介，就需要自己去办贷款，比较麻烦。
新房是直接到开发商那去买啊，肯定是要跟他签合同。税费大概是房价的4.5%。二手房要麻烦些。先要签存量房合同，然后就是到房地产交易中心去过户，再就是领两证。税费有狠多种，正常的就武汉这边来说就大概是交易价格的3%，如果房子的房证没满5年你税费就差不多是交易价格的9%。
