第一步：土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
工商登记成交确认书签订《出让合同》土地测绘规划设计条件勘察报告选址意见书土地使用权登记(土地证)项目立项环评审批房地产开发资质证书建设用地规划许可证城市绿化工程许可证工程规划许可证房地产项目开发经营权证施工、监理企业招投标地震安评审批建设工程消防设计审核雷电灾害防护装置设计审核修建防空地下室许可安全设施“三同时”建设工程施工许可证质量监督和安全报监放验线、开工建设商品房预售许可证办理
第一步房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
