两个人未婚共同买房,按揭贷款,假设在房产证下来之前可能各种原因导致分手。这房子怎么处置

属于共同财产,需要分割

特殊条件税费是可以优惠的

买房贷款办理流程：　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；　　3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；　　

 按揭贷款办理流程如下：   1、与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。   2、向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。   3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。

 按揭贷款办理流程如下：   1、与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。   2、向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。   3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。