1．0．1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。1．0．2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。1．0．3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。1．0．4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。术语2．0．1 住宅 residential building 供家庭居住使用的建筑。2．0．2 套型 dwelling unit 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2．0．3 居住空间 habitable space 卧室、起居室(厅)的统称。2．0．4 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。2．0．5 起居室(厅) living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。2. 0．6 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。2．0．7 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。2．0．8 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。2．0．9 层高 storey height 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2．0．10 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。2．0．11 阳台 balcony 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。2．0．12 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。2．0．13 过道 passage 住宅套内使用的水平通道。2．0．14 壁柜 cabinet 建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。2．0．15 凸窗 bay-window 凸出建筑外墙面的窗户。2．0．16 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。2．0．17 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。2．0．18 中间层 middle-floor 住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。2．0．19 架空层 open floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2．0．20 走廊 gallery 住宅套外使用的水平通道。2．0．21 联系廊 inte-unit gallery 联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。2．0．22 住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2．0．23 地下室 basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。2．0．24 半地下室 semi-basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。2．0．25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。2．0．26 设备层 mechanical floor 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。基本规定3．0．1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。3．0．2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。3．0．3 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。3．0．4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。3．0．5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。3．0．6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。3．0．7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。3．0．8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。3．0．9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。3．0．10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
建筑立面图建筑立面图是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。建筑平面图建筑平面图表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑入口、门厅及楼梯布置的情况，表明墙、柱的建筑平面图建筑平面图位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。建筑总平面图建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。
住宅建筑内设置饮食店、食堂等用房时，在厨房内将产生大量蒸气和油烟，而厨房一般设于底层部位，因此其烟囱、通风道应直通出住宅顶层屋面，防止倒灌，才能避免有害烟气侵入住宅，保证安全，保障居民健康。同时空调、冷藏设备和加工机械往往产生噪声和振动，影响居民休息，因此必须作减振、消声处理。 在住宅区内，为了节约用地，增加绿化面积和公共活动场地面积，方便居民生活等，往往在住宅建筑底层或适当部位布置商店及其它公共服务设施。随着我国经济的改革，第三产业的发展，由集体或个人经营的服务项目往往也布置在住宅楼内。从现状来看，主要在多层、中高层和高层住宅的一至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有“商住大楼”，在大楼一至三层布置大型商场、餐厅、酒楼等服务项目。 锅炉房、变压器室等公用设施，不宜布置在住宅建筑内，若在高层住宅建筑中受条件限制必须布置时，应对设备及用房采取隔声、消振、消声等措施，以防止对住户的干扰，并保证设备安全运行，有关要求应符合建筑设计防火规范及有关专业规范的规定。 出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解决使用功能完全不同的用房放在一起所产生的种种矛盾。除解决结构和设备系统矛盾外，还要将住宅与附建公共用房的出入口分开布置，互不干扰。如设底层商店，应将顾客出入口、进货和营业员出入口与住户出入口分开布置，不得将住宅出入口作为营业和进货出入口。布置托幼园等公共用房也应符合本条规定。
