普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑
非普通住宅三标准:1、住宅区建筑容积率1.0(含1.0);2、单套建筑面积144平米(含144平米);3、实际交价格高于同级别土住房平均交易价格1.2倍三点要符合即非普通住宅反则普通住宅高层住宅普通与非普通没必关系实际部高层住宅都普通住宅交易契税按1.5%收取非普通比如别墅、酒店式公寓,单价超过了国家规定的一个价位指标的物业,非普通和非住宅税费一样。开发商处是费用一样,都是交契税4个点,维修基
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以
