您好，佳歆房产孙爽为您解答，如果是贷款买房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款全款买房流程:1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金
银行评估应该放在前面，要银行评估后知道能贷款多少钱了，才知道客人够不够钱买，我们的做法一般是：客人看中房子之前我们就咨询过银行该房屋能评估到多少钱，能贷款多少钱，知道以上命案了就签合同付定金，然后协助客人办理银行贷款，等同贷书出来了就叫客人给首期，然后去过户，等出证拿去银行放款。万一银行评估需要加的首付高于我已经支付的首付很多就看你有没能力支付，如果没有的话可以协商取消合同的。
看你怎么定位了，银行的评估商业贷款评估值85％--90％，公积金80％--85％
