小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。但是，公共设施产权归属不明、未达到预先的承诺、挪作他用等问题是商品房纠纷中最易引起诉讼的问题。纠纷的焦点，就是公共配套设施的包含范围和所有权的归属问题。小区公共配套设施有哪些？教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施、行政管理设施、市政公用设施。小区配套设施的所有权如何认定？公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。目前物业部分在公用设施、公用部位的权属问题，还涉及维修和费用的承担问题。比如，哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有；哪些属于部分业主共同共有；目前还没有明确规定，只能户主和物业协商着来。
