本人通过房屋中介公司看中一套100平米的住房,双方经过商议确定这套房价格为35万

你好!先是否签有协议及协议中是如何约定的、

按合同约定处理。

我认为可以直接起诉

我认为可以直接起诉

1、购买二手房，房产证和土地证必须要齐全，否则是有瑕疵的，以后很多相关手续都要涉及土地证；2、合同签订前一定要查询该房产是否还存在抵押登记；签订购房合同时一定要与房产证上登记载明的产权人签订，否则容易出现合同效力上的瑕疵；3、如果上述证件和手续不能保证，建议不要购买。