你好.物业公司一般是当地政府为了居民的正常生活而设立的服务性单位,它根本的归属应当属于政府机构而不是某个开发商什么的售后服务公司,可以说开发商要在当地建立某设施之前是要与物业公司先达成一定和约后才能开发的.所以开发商和政府设立的物业公司之间是相互独立的.但是也有很多物业公司和是由开发商下设的,所以在开发商开发的设施如果出了问题,物业公司是有义务为居民和开发商相互协调解决问题的.
从法规上说,物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的,但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司,业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的,仔细看看购房合同就能知道,开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然,如果在一定期间内,房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时,政府建筑主管应该会出。
在商品房这个新生事物的初期,就是90年代初,那时没有什么物业管理的概念,开发商的楼房交房以后只好自己组织人员进行管理,也没有独立经营,就是依附于开发商。后来开始有了物业管理条例和很多独立经营的物业公司,和开发商没有关系或者脱离关系了,比如深圳就有很多物业公司管理多个小区,那样资源可以共享,比如水电工人、维修配件、设备的备件等,可以大大节约费用。开发商在楼房的保修期负责维修的问题常常委托物业公司,。
不是前期物业服务合同哈。前期物业服务合同是开发商代表业主聘的物业公司。开发商监管物业公司干嘛?修好的房屋卖了出去,有物业公司接手管理,就和开发商没有关系了哈。开发商唯一有关系的,就是小区内的法定维修项目。
