买新房和二手房的流程（商贷）是什么？有什么区别么？

您好二手房流程为：客户资质审核→业主房屋核验→签署买卖合同→网签→评估→资金监管→面签→批贷→缴税、过户→资金解冻→出房屋他项权利证→银行放款。新房流程为：客户资质审核→签署买卖合同→网签→面签→批贷→交房入住→放款(现房一般先交房后放款，期房一般先房款后交房)→缴税→办理房本主要的区别在于新房少了房屋核验，评估，资金监管这些步骤，新房拿到房本的时间比较长

。1.买新房商贷流程步骤售楼处确定房源-填写购房人信息-签订定金合同并盖章-资质审核房屋核验-签署商品房购房合同-支付首付-选择贷款银行并确定贷款金额-提供贷款所需资料-签署借款合同-交易中心开具他项权利证明-放款 2.买二手房商贷流程客户资质审核-房屋核验-签署买卖合同-网签-评估-资金监管-面签-批贷-缴税-过户-出房产证-抵押登记-出房屋他项权利证-银行放款3.新房和二手房操作流程区别并不大，新房无首付款监管，二手房需做资金监管，新房放款完后一定时间内才能拿到房产证，二手房一般放款期间房产证便可拿回。