物业公司碰到业主不缴纳物业费怎么办？什么情况下可以拒交？

物业公司和业主是通过缔约物业合同而形成的服务与被服务的关系。是一种平等的合同缔约关系。业主不缴纳物业费，属于违反了物业管理合同的行为。物业公司可以依据合同法通过法院起诉来追讨物业费。如果几次不交可以上门催，电话沟通，和业主交流是否是物业行为不规范，业主不满意；如果业主拖欠了几年的物业费，物业可以通过法律来要回物业费。一、如果物业公司碰到业主不缴纳物业费怎么办？1.拖欠时间不长的时候，可进行上门沟通，电话沟通等方式来了解业主不交的原因。2.如果业主电话不接，也总是不在家，根本找不到业主本人，那最好通过法律途径解决。二、一般情况下业主拒交物业费的原因有哪些？1.房子屋顶漏雨，还有其他房屋问题；2.房子有质量问题但是超过了保质期，业主不接受有偿维修；3.小区的业主建花园或者养狗影响其他业主；4.配套设施不完善；5.小区停车位置不够。其实以上问题都和物业没有关系，房子自身的问题一定是找开发商解决，毕竟造房子的是开发商，帮忙管理房子的是物业，还有配套设施和小区停车位不够，都是开发商在建造小区的时候的问题，一般在这种官司里，很少有业主能胜诉。