物业管理成本费用的组成因素有哪些？物业管理成本费用如何计算？

物业管理成本费用的组成包括管理人员的工资、福利，公用设备的护理等等，具体项目将在下文中为大家做出介绍。物业管理成本费用的计算准则也将会在下文中有所提及。一、物业管理成本费用的组成要素有哪些？物业管理成本费用主城要素如下：(１)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(２)物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；(３)物业管理区域清洁卫生费用；(４)物业管理区域绿化养护费用；(５)物业管理区域秩序维护费用；(６)物业服务企业办公费用；(７)物业服务企业固定资产折旧费用；(８)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(９)经业主大会同意的其他费用；(１０)合理利润；(１１)法定税费。二、物业管理成本费用如何计算？1.物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：(１)人工费占物业管理费总额的40―45%；(２)清洁占物业管理费总额的15%；(３)工程维护占物业管理费总额的13%；(４)园林绿化占物业管理费总额的5%；(５)社区活动占物业管理费总额的3%；(６)管理成本占物业管理费总额的15%。2.物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90―95%。其余即为盈利。物业管理成本费用包含的要素以及计算的比例已经在上文中做了详细的阐述，希望对您有所帮助。