如果你没有购房合同的话,正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的,由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下,看你的三联单有没有微机资料。如果有事情很简单,直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费,由于税费是因地而定的,就不多说了。你直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局,如果土地证也办的话还的去土地局,维修基金也是要交的,有的就在交易中心内。你去问问吧%7
分多种情况:一、房地产商破产,期房未建成。1、有新的房地产商接盘,无问题。2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说)。提起诉讼,等破产清算后分钱。二、房地产商破产,期房已交付使用。1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决。2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款。不然就老老实实还钱
房子的钱,开发商已经全部拿走了。按揭是和银行签订的,现在欠的是银行的钱,房子是否完工都必须按时还贷款。如果,开发商资金链断裂,你可以起诉要求解除合同,在合同解除之后,才能不偿还贷款。
