在北京买二手房时，交易流程里哪一步最为关键？

在北京商业贷款购买二手房的流程，资质审核→房屋核验→签约→网签→评估→面签→资金监管→缴税→过户→物业交割。比较重要的流程就是资金监管、缴税、过户流程，交易最重要的是时效和房款。