200万的房子，最少需要准备多少钱？

您好！很高心为您解答。 如您这种情况，俩人首次购买，共同公积金贷款，公积金贷款最高120万，你需要准备的首付最少

200-120+税费+中介费。您也可以选择组合贷款(放款时间较长)，月供允许的情况下，可以多贷一点，首付会少一些，但是少不了太多。需要考虑以下几个因素：1 ，公积金贷款对房龄有何要求？砖混结构(混合结构)：47年-房龄钢混：57年-房龄2 ，申请公积金贷款，如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)？按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄；钢混：57-房龄。最多贷款30年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资(6463元)3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。3 ，市属公积金如何确定贷款额度？1)贷款成数决定--几套购房决定贷款成数2)个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额；两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。3)最高可贷款120万元 (二套公积金贷款最高贷80万)；上述三者取其低者为最终贷款金额。4 ，国管公积金如何确定贷款的最高额度？1)贷款成数决定--几套购房决定贷款成数2)个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额；2014年1月1日之后网签三点说明：①借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金缴存上限(缴存上限：单身2327元/月，已婚4654元/月)的需要开具收入证明②借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额③公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算((备注：借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元按照5万元计算。)目前国管公积金中心不让我们随意测算账户余额，需要到建行东四支行柜台去测算或是登录国管公积金官方网站进行额度试算)；3)目前国管公积金暂停评级，所以最高贷120万元；上述三者取其低者为最终贷款金额。5 ，中直公积金如何确定贷款的最高额度？公积金计算贷款额度公式：单身(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；已婚(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额6，公积金贷款费用： 评估费：评估值的3‰，1500元封顶 担保费：贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。综上所述，除了公积金可以批贷的部分，其余房子首付款和房子产生的契税、营业税、个税等税费和公积金贷款过程中产生的评估费和担保费，以及中介公司的中介费等都需要准备。