物业公司提交物业管理方案及测算,里面包含前期开办费用,开发商依据方案和委托合同,一次性支付开办费。
xiaozhugp:你好!房地产开发企业没有给物业管理企业启动费的义务,也没有什么监督,是开发商和物业自己的事。如果要给,不能列入成本,必须是房地产开发企业的利润中出。
从法定关系来说,开发商是开发该小区的公司,把一块地建成楼房,再卖给小业主,之后就没他什么事的了;而物业管理公司,是对已建成并已入住了的小区进行管理的。但小区刚开始入住那两年,业主委员会还没成立,业主自己还不具备自己选物业管理公司的条件,所以现在好些小区的物管公司都是跟开发商同一家的(或是由开发公司指定的),于是就会有个误区,觉得开发商跟物业管理公司都是同一家的。其实开发商兼做物管,一般都是为了卖楼
