物业收楼的流程如何？收楼过程中有何注意事项？

收楼是买房过程之中不可缺少的一部分，也是最为重要的一步，相信很多朋友对最佳收楼的流程与其相关内容都比较关注，那么揭晓来小编就为大家普及物业收楼的流程和注意事项。物业收楼的流程如何？1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》，收房完成。物业收楼过程中有何注意事项？1.各种收房资料要齐备，物业到现场收楼时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2.和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。3.仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。4.签收房文件时“留一手”。关于收楼时间，一般房产商通知业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看，所以小编建议您不妨选择第三天或第四天再去。