求海淀区房产过户的具体流程以及所需材料！！！？

海淀区二手房过户流程：房屋核验(需要材料：产权人身份证、房产证、已购公房(要带原始购房合同、央产房要带在京中央单位已购公房变更通知单))时效：10-15个工作日客户资质审核(需要材料：夫妻双方身份证、家庭户口本(集体户要首页复印件盖公章)、结婚证/离婚证、离婚协议、外地户口要暂住证)时效：10个工作日↓ 都通过后2.网签? (到建委办需要以上所有材料，购房合同，我们公司网签，不需要原件了，以上证件的复印件，还要买卖双方的银行卡)↓3.缴税(卖方：产权人身份证、房产证、结婚证、户口本 买方：出证人身份证、户口本、结婚证、缴税银行卡? 缴税信息表)?↓4.过户(卖方：产权人身份证、房产证 买方：身份证、家庭户口本(集体户要首页复印件盖公章)、结婚证/离婚证、带民政局档案章的离婚协议、外地户口要暂住证)(买方不到可以手写委托，证件要到，卖方不到要公证委托书)?↓5.领本(出证人的身份证原件，本人领，本人不领要委托书和身份证原件)