想卖掉房后在通州再买一房，用公积金贷款买。最多贷款多少钱_其他

想卖掉房后在通州再买一房，用公积金贷款买。最多贷款多少钱

本人男已婚，年龄43，2011年在通州买一房，夫妻二人名字，买房时用我公积金贷款买的，现贷款已结清。该房是家庭在京唯一住房。2016年将房本名字转到妻子名下，本人现名下无房。现在想卖掉该房后在通州再买一房，用本人的公积金贷款买。问题1：最多贷款多少钱。2，最多贷多少年？3.公积金的贷款利率是多少？备注：妻子现在在外地有商贷的住房一处，有贷款未结清。谢谢！

1个回答 06-30 浏览 2458

若再见

06-30 04:33

您好，根据您说的情况， 1.您使用的公积金是市属还是国管的公积金？如果是国管的公积金再次使用必须要结清满五年后才可以再次使用， 2.已婚购房套数是按家庭套数来算，公积金购房是认房不认贷，使用公积金购房必须满足夫妻名下无未还清的公积金贷款和贴息贷款才能再次使用，如果您打算先卖后买的话要在买房网签之前名下的房子必须在过户完建委归档完毕，是按首套来算，公积金贷款最高可贷8成120万，利率是基准利率，如果您是先买后卖的话那么使用公积金贷款算二套，贷8成最高80万，利率上浮10%， 3.贷款年限是根据借款人的年龄，房龄和贷款年限都有关系按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄?国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄；钢混：57-房龄。最多贷款30年，上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。