二手房抵押贷款的流程是：买卖双方签订了房屋买卖合同、向银行来申请贷款、房产评估、银行审批、房产过户办理贷款、与银行签订二手房的抵押贷借款合同、贷款合同在生效后银行每月划付资金、购房者还款、借款人还清贷款的本息、解除抵押担保。1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3.评估银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；6.与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。7.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。8.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产的二级市场上交易的房产作抵押，向银行来申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期地向银行还本付息的贷款业务。
