银行房屋贷款流程的主要特点有哪些？

银行房屋贷款流程的特点主要有：贷款涉及三方一物、以所购房产作抵押、贷款额不超过购房款的80%等。1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);　2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。除此之外，商业房屋贷款流程中要求借款人支付了规定比例的首付款或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。