所谓房地产“五证”:是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。土地证到当地国土资源管理部门办理;
房屋买卖首先要签定购房合同,同时持房产证、双方当事人的身份证件,到所在地的房地产管理部门申请。费用有:营业税5.5%、个人所得税1%、契税1.5%、交易费及权证费。一般为了稳妥可以办理公证,费用为200元/户
该房产按买价及以上各种交易发生的费用一并计入公司固定资产原值,对应科目为各项支出的银行或现金帐核算。
