现有一套住房,是期房。尚未办理房产证,也未交办理房产证的一切费用。但办理了按揭。

不可以,先签定预售合同。然后等交房后在统一办理产证,一般在在合同中会写明大约什么时间交房,并在交房后多少日内办理产证。

期房是不可以办理房产证的,正常办理房产证的时间是房子交付后100天。期房办理房产证,需要交维修基金,契税,工本费。维修基金,多层,75元/平米。高层,120元/平米。契税,首套房,90平米以下1%,90--143平米1.5%,143以上的3%。契税,二套房,3%

我想说:楼上的,你的第二个办法很危险,不建议客户协议,没有房产证的房子法律是不予以保护的,房产市场的不稳定,在之后的几个月里房价会变成什么样谁都不知道,如果客户交了几成首付,等到房价上涨,房东觉得自己卖的便宜了,完全可以违约的