什么样的房屋不能设定抵押？

权属有争议即权利主体不确定的房地产；列入文件保护的或具有重要纪念意义的建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产；已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

没有房产证的房子，国家不承认

没有房产证的房子。

没有房本或者没有国家公认的证据

小产权的就不可以

没有独立产权的不能抵押。