请问一下房屋产权互换该怎么去操作？有什么流程呢？

目前我已婚，原房屋产权人仅：我、父母，当时我是在读大学生，已满18岁但是没有贷款能力，所以原产权房贷款由父母商业贷款。请问现打算卖掉原产权房再购入一套学区商品房，如何操作才能享受首套购房的优惠政策？如果新购学区商品房产证写：我和妻子父母，然后以我和妻子为贷款人，这样的话算不算首套首贷呢？能不能有贷款优惠啊？谢谢

我想问一下这房子的产权是否真正属于我家答：属于该如何继续处理此事答：1.妥善保管当初的协议、债务记录以及房屋建设资料2.发生纠纷严重时可请相关部门协调解决或者法律诉讼如果有足够资料证明房屋产权为你家所有，那么根本不用处理，拆迁单位会按照房屋产权证赔偿的