房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
简易流程：看房、选房――签订认购书――签订商品房买卖合同――办理备案登记??――一次性付款/银行按揭审批――收房、物业签约――办理产权过户――交纳房产税、领房产证
房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。
简易流程：看房、选房――签订认购书――签订商品房买卖合同――办理备案登记??――一次性付款/银行按揭审批――收房、物业签约――办理产权过户――交纳房产税、领房产证
