假如双方没有欠款统一直接交税然后过户去物业交接就可以了
一次性付款：1查档2申报契税3免税4过户5领证按揭付款：1查档2申报契税3免税4申报银行按揭5过户6领证7查档入押8领它项权限9银行放款
情况有多种，最常见的是，买方贷款，卖方有欠款。签定合同，卖方在房管局查档，确定产权清晰，付定金。买方申请银行贷款，卖方到场开设收款帐户。卖方同步申请提前还款，还款申请正常15天可以还款，申请贷款一般7个工作日知道结果，当买方申请贷款通过后，卖方还款，7到40个工作日领解押材料到房管局解押。7个工作日领证，双方到场交税过户，出新证后，在申请贷款银行拿合同办理抵押，出证后银行领了他项权证，则放款到卖方
