商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
先办好房产证，然后那好各种证件，最重要的是开发商总的土地证复印件去土管部门办理。
先准备产权所有人必备的材料，还需要开发商大的土地证复印件
先递件，再核税，再缴费，在取证，再办国土证，国土证是出让的，可以在政府服务中心办理
