一.关于贷款的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%
80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.二,贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下:种类项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)6.57六个月至一年(含一年)7.47二、中长期贷款一至三年(含三年)7.56三至五年(含五年)7.74五年以上7.83。价格来源于网络仅供参考
凡是购房都要缴交契税的。第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。这种情况下新房的费用相对就少很多了!希望能帮到你!
