1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3、公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5、受托银行向借款人发放贷款。
首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款购房分为商业贷款与公积金贷款
商贷：与开发商协商购房事宜，交首付款。开发商会提供一张表单，填写贷款金额，然后他会带你到商行去办理业务，商行贷款会有一个公证费用，与房价有个比值，具体多少忘了，大概1000元左右。还要该行的银行卡号一张，可以申请时再办理。证件有：身份证，工资证明，结婚证明，户口本，带原件就行，购房合同。银行都有复印机的。
公积金：各种证件，购房合同到当地公积金中心办理就可以了。公积金中心会有一个审批时间。当你将材料都交上去审批通过后他们会将资料移交给指定的银行，银行会通知你到指定银行贷款业务部门去，带上各种证件，去签字就可以了。
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