买卖二手房时，什么情况下需要担保公司参与

付首付，办理按揭的时候

首付款垫支，需要担保公司参与

在房本正在办理中时

有银行贷款，有负债，产权有纠纷

房东征信不好之类的

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。