二手房过户程序费用包含哪些

1、签订买卖合同，给定金；2、出审后，打网签直接过户；3、如需要贷款，则先申请贷款，批贷后方可过户；4、过户时，先去缴纳税费：（1）、满5年的，只需缴纳契税；（2）、不满5年的，需要缴纳契税、个人所得税、营业税；5、**过户，过户后房本拿去银行抵押，给卖方放余款。