商住两用房和普通住宅的区别除了水电和物业费用和不能落户以外还有什么区别。

最大的不同产权不同，40年或50年，住宅是70年，水电有些商住楼也是民用水电的，商住水是2块多住宅是1.8块电费商住1块，住宅才5.3毛，比如东方金座。

1、使用年限大家都知道，普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。2、户口问题如果你买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如购买学区房解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可